经验之谈，你不能错过的成都租房避坑指南
随着毕业季的到来，对于许多刚刚迈进社会的大学生来说，租房则是对他们的第一个考验。什么虚假房源、真假房东、黑中介等等陷阱可谓是防不胜防，数不胜数。为此，我根据自身的五次租房经验，总结出了这份租房避坑指南。
一、首先，做好选房准备工作是避免落入租房圈套的第一步
（1）通过哪种方式租房是很多租房小白非常头疼的一个问题，现在市面上比较常见的有“房东直租、中介、长租公寓”这三大类型。
1.房东直租：提防”假房东拿钱走人，真房东上门赶人”。
大多数租客认为房东直租的房子可靠性高，不用担心房东拿了钱不给房的问题，也不用多交额外的服务费这些，但是，你知道你遇到的房东是真房东？其实辨别真假房东也不难，这四点可以帮您很好地识别真假房东：
①最直接明了的就是让房东出示房屋权属证明原件以及他的身份证，看是否一致；
②可以先和房东预约线下看房，看他是否了解房屋周边的情况，很少有房主不了解自己房屋的周边状况吧；
③和物业进行沟通，物业是很清楚这间房屋是谁的；
④通过周边邻居侧面了解房屋以及房东情况；
2. 中介：中介手中房源较多，但黑中介却让租客们很烦恼。注意这四点，带你远离黑中介。
①中介分为机构中介和个人中介两大类，一定要询问清楚所有疑点后才能进行金钱交易，一般情况下，机构中介是不允许公司员工私自在微信上接收租客的转账的。
②进入门店时先看墙上是否悬挂着工商营业执照、备案证明、业务内容，流程、收费情况等信息
③向中介索要凭证，看他们是否房产中从业人员信息卡以及房东的房屋授权委托书
④警惕路边小道消息，对内容不详，价格极低的房源不要轻信。
3. 长租公寓：质量参差不齐，服务有好有坏。
近十年流行起来的长租公寓，成为了许多对品质生活有追求的年轻人的首选。长租公寓的房屋一般装修都比较好并且房源也比较多，可提供的选择更多，同时长租公寓的后勤保障也是比较好的，假如房间内家具家电有破损，公司会直接安排专员进行维修。但也有一些长租公寓品牌的房屋质量不是很好，装修普通，配置破旧，后勤保障服务也不是很到位，家具家电损坏后得不到及时的处理，甚至还有可能出现“甲醛房”的风险，选择长租公寓尽量还是选择知名度较高，企业风险较小的品牌。
成都长租公寓品牌挺多的，很多长租公寓也值得被信赖比如如米公寓这个牌子，房屋装修不仅漂亮，对装修了的房屋也做了甲醛的治理，还有相关空气质量检测报告得以支撑。配置这些也是采用的国内外知名品牌，服务也做得十分到位，不仅在租客租房前会对房屋进行保洁，租后遇到的问题租客联系公司后也会得到及时的解决。
（2）互联网时代的蓬勃发展，各大APP，各平台上租房信息让人看得眼花缭乱，许多租客深受“假房源”的困扰，网上看得好好的一套房，去线下进行实地看房时，房屋直接“不翼而飞。”取而代之的是其他房屋，还与自己预想相差甚远。
注意这三点让你辨别真假房源：
①结合房屋的图片、价格与区位进行辨别：一套地理位置特别好，装修特别好的房屋价格却明显低于当地市场价，那么这套房源图基本就是用来骗取流量的了；
②向发布者询问与房屋有关的信息，如果他们含糊其辞，可能只是随口说了一下这个商圈或这个小区的房屋价格，那么就要警惕这个房源的真实性，而真实房源信息的发布者巴不得把能告诉你的都告诉你，积极推荐这套房屋。
③看描述，如果同个房源图片多次出现在不同地区、商圈、地铁口，那基本上都是假房源了。
二、看房过程中，忽略这几点，极易“哑巴吃黄连”。
1. 观察房屋周边的配套是否成熟，附近有没有商超、菜市、地铁站、药店、快递驿站、休闲娱乐场所等。
房屋周边配套成熟，可极大地提高生活舒适度。想想看，一天花两三个小时浪费在通勤时间上与一天花半个小时花费在通勤时间上，哪个更爽？节省下来的通勤时间就可以用来自己休闲娱乐，窝在家里好好休息或者去周边逛逛街玩一玩。
2. 从进小区开始，就要开始留意整个小区的环境。楼道状况（安全通道是否堵塞），观察小区物业管理是否到位，小区环境是否干净。
①小区物业是否到位极大地影响住户的生命安全。观看小区大门是否损坏，安保工作是否认真负责，小区是不是任何人都可以随意进出等等。
②观察楼道处是否有电瓶车乱引线拉线充电的情况，因电瓶车乱引线充电导致的火宅事件层出不穷，是很大的一个安全隐患，同时也要注意楼道是否干净，是否摆满了杂物堵塞安全通道。
③干净整洁的小区环境也会带给住户舒适的生活体验。倘若小区内部垃圾成山，车辆乱停乱放，流浪猫狗成群，都会带来极差的身心感受，也从侧面反映出来整个小区居民的素质也不算太高。
3. 认真检查房屋的基本情况，这一点也是最重要的一点，检查仔细了可以减少很多租房时候退房时的困扰。这里总结了一个表格，有需要的拿走。
4. 噪音和隔音，这一点对于很多睡眠质量不是很好的租客来说是相当重要的。去看看各个卧室是不是临近马路、商业街、学校，临近这些位置的房屋一般会受到很大的噪音污染。还要还要注意一下房间的隔音效果，这个可以关上卧室门窗让自己同伴在隔壁卧室或者客厅大声说话，判断房屋的隔音效果。
5. 在签合同之前，找个晚上观察一下小区周边的夜间照明状况。看看周边的路灯损坏的情况，周边社区的住家户多不多，照明情况好的路况对夜间出行也提供了相应的安全保障。
6. 注意，别被“捡漏”心理干扰。一定要警惕低于市场价很多的房屋，最好在租房前问问周周边邻里对这间房屋看法，以免住进“凶房”。
三、签合同时一定要格外注意这几点：
1. 签合同时记得带上自己的身份证，因为双方在签订合同的时候都要确定是不是与本人签订的协议。
2. 要让房东当着自己的面结算清上个租户的水电费以及其他相关费用，这一点对于很多租房小白来说都会忽略吧，我记得我第一次租房的时候就忽略了这点，结果在下个月交水电费的时候多交了很大一笔费用，还只能吃哑巴亏。
3. 仔细核验房产信息。一定要让对方出示身份证明，如果是房东，则需要房东提供自己的身份证和房产证，核验房产证与身份证是否一致；如果是中介或者二房东，则要核实他们是否拿到房东的授权，是否有委托书。不论是不是房东直租，最好留存一份关于他们的相关复印件。
4. 在签订合同时，合同上一定要标注好房主信息和自己的信息，租期，租金金额，租金交付方式（微信、支付宝、现金），房租交租日期，押金金额以及退还押金的时间，明确房屋内东西自然损坏的情况下谁来负责，如果双方违约，双方怎么赔偿，能否接收本人在租房合同有效期内对房屋进行转租，能否可以养宠物等等。
签合同小tips：
1.千万不要相信口头协议，白字黑字一定要写得清清楚楚。
2.拍照记录房间的初始状况，有备无患。
3.合同一式两份，个人与房东各留一份。
4.钥匙、门禁卡、水卡、电卡、燃气卡的交接。（问清楚水电气费由自己交还是房东交还是中介交，最好这些费用在租房期间都由自己交，以免部分房东或者中介从中克扣费用。）
5.留存对方联系方式，方便后续需要时进行沟通。
